MXRF11 reporta lucro com venda de imóvel, reforça portfólio de CRIs e mantém dividendos de R$ 0,10 por cota

Resultado mensal e distribuição de rendimentos

• O Maxi Renda (MXRF11) reportou resultado aproximado de R$ 46,76 milhões no período analisado no relatório gerencial.
• A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,10 por cota, totalizando cerca de R$ 46,02 milhões pagos aos cotistas.
• O resultado gerado no mês ficou levemente acima do valor distribuído, mantendo o equilíbrio entre geração de caixa e proventos pagos aos investidores.

A receita do fundo foi composta majoritariamente por ativos de crédito imobiliário:

• CRIs: cerca de R$ 37,94 milhões em receitas;
• FIIs: aproximadamente R$ 6,29 milhões;
• Permutas financeiras: cerca de R$ 5,0 milhões.

Esse perfil reforça a característica do fundo como um veículo com forte exposição ao segmento de recebíveis imobiliários.

Venda de ativo imobiliário gera ganho de capital

Um dos principais eventos do período foi a venda do Edifício Oceanic, ativo que havia sido incorporado ao portfólio após a execução do CRI Harte.

• A alienação gerou lucro aproximado de R$ 2,6 milhões para o fundo.
• Existe ainda a possibilidade de ganho adicional estimado em cerca de R$ 430 mil, dependendo de condições contratuais vinculadas à transação.

Segundo o relatório, o ativo era considerado não estratégico para a carteira, e a venda faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio. Os recursos obtidos foram direcionados para novas alocações em ativos de crédito.

Forte movimentação no portfólio de CRIs

Durante o período, a gestão realizou uma movimentação relevante na carteira de recebíveis imobiliários.

Entre as principais operações destacadas:

• Aquisição de mais de R$ 260 milhões em CRIs no mercado secundário;
• Destaque para aumento de posição no CRI Shopping Itaquera;
• Venda de aproximadamente R$ 62 milhões em outros títulos da carteira.

Essa estratégia indica uma gestão ativa da carteira, buscando ajustar risco, duration e retorno esperado dos ativos de crédito.

Novos investimentos em permutas financeiras

Além dos CRIs, o fundo também ampliou sua exposição ao segmento de permuta financeira, que envolve financiamento estruturado de projetos imobiliários.

Entre os investimentos anunciados:

• R$ 32 milhões aplicados em um projeto residencial de alto padrão denominado Campo Belo 4, localizado em São Paulo.

Esse tipo de operação normalmente envolve participação indireta no desenvolvimento imobiliário, com estruturas que visam mitigar riscos típicos da incorporação, como atrasos ou custos de obra.

Operação estruturada para aquisição de estoque imobiliário

Outro destaque do relatório foi a realização de uma operação estruturada no valor de R$ 75 milhões.

• O objetivo da transação foi a compra de estoque de unidades imobiliárias com desconto.
• Esse tipo de estratégia busca capturar ganho potencial por meio da aquisição de ativos imobiliários com preço inferior ao valor de mercado.

O relatório não detalha prazos ou cronograma de monetização desses ativos.

Reserva de resultados e correção monetária

Ao final do período, o fundo informou manter reserva acumulada de correção monetária de aproximadamente R$ 12,44 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,027 por cota.

Essa reserva pode ser utilizada para:

• compensar oscilações futuras no resultado;
• auxiliar na manutenção da distribuição de rendimentos.

Crescimento da base de investidores

O relatório também destaca a expansão da base de cotistas do fundo.

• O MXRF11 alcançou 1.357.621 investidores, após a entrada de 18.295 novos cotistas no período.

Esse crescimento mantém o fundo entre os maiores FIIs em número de investidores no mercado brasileiro, refletindo elevada liquidez e ampla base de participantes.

Estrutura e estratégia do fundo

O MXRF11 possui estratégia híbrida com predominância em recebíveis imobiliários, principalmente Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), além de posições em:

• cotas de outros FIIs;
• operações estruturadas;
• permutas financeiras ligadas a projetos imobiliários.

A gestão busca equilibrar geração de renda recorrente com oportunidades de ganho adicional por meio de operações estruturadas e reciclagem de portfólio.

Esse conteúdo não deve ser considerado indicação de investimentos, informações são retiradas das publicações do administrador do fundo na B3.

Relatório:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=1130552&cvm=true